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新2app:雷霆新政降温楼市 新加坡半夜放大招

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晚上11点30分,不少新加坡人已经进入梦乡,然而就在此刻,新加坡政府突然放了大招:宣布推出一系列房地产降温措施,且从半小时后的次日零时开始执行,让人措手不及。

具体的手段包括提升印花税率和降低信贷额度等,如外国人在新加坡买房所需缴纳的额外买家印花税(ABSD)被提高到了30%之高。新加坡支持“居者有其屋”政策,此次新政的出台给当地刚需购房者吃了一颗“定心丸”。

自疫情以来,如同全世界大多数地方一样,新加坡多种形式的住宅价格节节攀升。新加坡政府表示,自2020年第一季度以来,私宅价格上涨约9%;组屋转售价也上升了约15%,此前其已连跌6年。组屋是由新加坡政府所建住宅,带有福利性质。

作为亚洲的金融中心之一,新加坡本来就是各路资金和富豪置业的首选之地。在新冠疫情后,稳定的政治、经济和社会环境更让外国投资人感觉到这是资产的安全港,加之全球低利率的刺激,海外买家纷纷涌入新加坡房地产市场。

对于新加坡政府在本月15日晚紧急祭出的降温措施,新加坡财政部长黄循财向包括第一财经在内的中国媒体视频采访团表示:“我们不希望新加坡和外部的投资者大举投资房地产,导致房价脱离经济基本面。这样一来,很多新加坡人可能会觉得房子没办法负担得起。”

夜半突袭

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这次新加坡政府选择“半夜鸡叫”模式公布新政,很明显是吸取了上一次的经验教训。

新加坡政府上一次干预房地产市场是在2018年。在当年的7月5日傍晚,宣布提高额外买家印花税,且于7月6日生效。政府本以为市场并无太多时间可以反应,然而实际情况还是出乎了他们的意料。

购买私房的买家一窝蜂地涌入待售楼盘,房地产开发商也延长办公时间,导致在短短几个小时内,买卖双方迅速草签协议,卖出了超过1000套私宅。政府调控的效果打了折扣。

此次新政还按照购买者的不同身份而制定不同的利率水平。新加坡公民的刚需继而得到保护,他们购买第一套房产继续实行零ABSD税率。但外国人购买房产的ABSD税率由20%调高至30%。企业购房的ABSD税率由25%调高至35%。

在新加坡购买房产所需要缴纳的税费被统称为印花税金,并具体分为两种,分别为买家印花税金和额外买方印花税金。买家印花税金为购买房产时均需要缴纳的,而额外买方印花税金视购买者身份和持有的房产数量而定。

新加坡政府还收紧了总偿债比率(TDSR)的上限,规定每月还贷比例由“不可超过收入的60%”,降低到“不可超过收入的55%”。其他降温措施还有,购房者向新加坡建屋局申请购买组屋的贷款时,贷款与估值比率从90%降低到85%。这意味着购买组屋时需要支付更多现金。

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    2022-01-17 00:04:17 

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